漲幅驚人 21座城市讓中國樓市再次震驚了世界

近日，胡潤研究院發(fā)布《2017上半年胡潤全球房?jì)r(jià)指數》和《2017上半年胡潤海外置業(yè)投資回報指數》。
根據報告顯示，最近一年，全球房?jì)r(jià)漲幅最高的前50名城市中，有42個(gè)漲幅在10%以上，第50名漲幅也達到8.2%。中國城市近一年在全球房?jì)r(jià)漲幅前十中占有6席，在前50中也幾乎占據半壁江山--21席。其中無(wú)錫成為最近一年大陸房?jì)r(jià)漲幅最快的城市，而且位居世界第三的位置。另外5個(gè)城市分別是香港、鄭州、長(cháng)沙、廣州和石家莊。
前50名城市共來(lái)自12個(gè)國家，其中中國最多，有21個(gè)城市進(jìn)入前50，其次是美國7個(gè)，德國6個(gè)，加拿大4個(gè)，澳大利亞3個(gè)，愛(ài)爾蘭和新西蘭各2個(gè)，荷蘭、冰島、葡萄牙、韓國和土耳其各1個(gè)。
全球房?jì)r(jià)漲幅前10大城市中，中國占6個(gè)。
而排名中國城市漲幅最低的是上海，漲幅剛好10%，位列第42位。
(數據來(lái)源:胡潤研究院)
二、三線(xiàn)成為新寵
自從2016年9月30號樓市調控政策出臺，到目前為止，國內已在55個(gè)城市出臺超過(guò)160次強力的行政性調控政策，而且到現在為止這種行政性樓市調控政策并沒(méi)有停止，有城市只要它們認為需要還會(huì )再出臺房地產(chǎn)市場(chǎng)行政性調控政。
面對如此高壓和延續性的政策，國內房?jì)r(jià)與上次胡潤研究院發(fā)布的《2016年全球房?jì)r(jià)指數》相比較，降溫明顯。
(數據來(lái)源:胡潤研究院)
2016年來(lái)看，中國有19個(gè)城市進(jìn)入前50，但是漲幅卻較2017年上半年高出許多，從前十位來(lái)看，所有城市均來(lái)自中國，而且漲幅均在25%以上。而2017上半年漲幅最快的無(wú)錫也只有22.9%。
另外，2016年排名最低的為寧波，位于第35名，漲幅為12.4%。而2017年上半年數據顯示，中國城市排名最低的為上海，排在第42位，漲幅為10%。
一線(xiàn)城市降溫最明顯，2016年全球房?jì)r(jià)指數中，深圳、上海、北京分別位于第五位、第七位、第十位，漲幅分別為31.7%、31.1%、27.5%。另外廣州位于第14位，漲幅為23.6%。
而到了2017年上半年，4大一線(xiàn)城市中，只有廣州還在前十位，漲幅為17.9%。另外，北京位于第34位，漲幅為11.5%。上海位于第42位，漲幅為10%。而深圳則不在前50位中。
從中可以看出，一線(xiàn)城市在樓市調控政策下，不管的排名，還是漲幅均有明顯下降。
重慶、南寧、西安是2017年上半年新出現的城市，從中可以看出，在一線(xiàn)城市的高壓政策下，二三線(xiàn)城市的房子成為大家的新選擇。
為何房?jì)r(jià)漲幅最大的城市都在中國?有人這樣說(shuō)。
胡潤百富董事長(cháng)兼首席調研員胡潤表示:"不可思議，全球十大房?jì)r(jià)漲幅最大的城市都在中國，第11位的溫哥華也是中國人炒出來(lái)的。"
KnightFrank國際住宅研究分析師KatieEverett-Allen也指出，"中國的城市化和中國家庭財富的增長(cháng)是中國房?jì)r(jià)大幅上漲的主要推動(dòng)力，但是中國中小城市以及城市郊區的房?jì)r(jià)漲幅卻沒(méi)有跟上。為了抑制城市房?jì)r(jià)漲速過(guò)快上漲，中國的決策者制定了許多措施，包括限購、限貸，禁止非城市本地居民購房的措施。"
上榜的國外城市，多也與中國買(mǎi)家有關(guān)
根據胡潤研究院的數據顯示，此次上榜的國外城市中，如多倫多、柏林、溫哥華、墨爾本等城市，樓市的好壞情況與中國買(mǎi)家分不開(kāi)關(guān)系。
根據《胡潤中國投資移民白皮書(shū)》顯示，中國高凈值人群所青睞的海外置業(yè)、移民目的地前十名依次為:洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約、溫哥華、波士頓、墨爾本、多倫多、新西蘭和悉尼。
"胡潤海外置業(yè)投資回報指數"是當地的房?jì)r(jià)年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如，多倫多房?jì)r(jià)年漲幅26.1%，租金回報率4.8%，匯率漲幅1.6%，三項相加得投資回報率為32.4%。胡潤表示:"如果一年前你打算買(mǎi)多倫多的房子而沒(méi)買(mǎi)的話(huà)，你的機會(huì )成本就是32.4%。"
(數據來(lái)源:胡潤研究院)
而高凈值人群對海外置業(yè)、移民目的地青睞程度的變化，與相關(guān)國家或城市的房?jì)r(jià)有明顯的正相關(guān)關(guān)系。
多倫多雖然位于第八位，但是其青睞程度較上期的比例變動(dòng)最高，為2%。多倫多的房?jì)r(jià)從2016年的第28位，漲幅14.8%。上升到2017年上半年的第一位，漲幅為26.1%。
另外墨爾本的青睞程度變動(dòng)比例為0.9%，其房?jì)r(jià)從2016年的第46位，漲幅9.1%上升到2017年的第21位，漲幅為13.7%。
再看德國，本期比例為0.7%，變動(dòng)比例也為0.7%，受青睞程度增幅最高。2016年只有3個(gè)城市出現，并且全部位于最后十位。而2017年上半年，德國有6個(gè)城市排名前50位，而且都不在最后十位。其中柏林排名第19位，房?jì)r(jià)漲幅14.3%。排名最低的漢堡，也位于第40位，漲幅為11%。
而對于溫哥華，青睞程度下降了0.8個(gè)百分比，其房?jì)r(jià)從2016年的第11位，漲幅25.5%，下降到2017年的第47位，漲幅只有9.2%。
文章來(lái)源:東方財富網(wǎng)、網(wǎng)等
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